【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有別於過去幾年積極投入土地及地上權(quán)開發(fā)，2021年壽險與金融業(yè)在投資與自用雙重需求下，大舉投入商辦及廠辦產(chǎn)品。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2021年1月~8月大型交易，其中壽險與金融業(yè)對於商用不動產(chǎn)(非土地與地上權(quán)類)總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規(guī)模，為壽險與金融業(yè)近5年對商用不動產(chǎn)投資規(guī)模次高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，2021年目前為止壽險與金融業(yè)投資土地與地上權(quán)較少，主要產(chǎn)品以辦公、廠辦等商用不動產(chǎn)為大宗，從區(qū)域來看，以臺北市交易金額156億元居冠，占整體約6成，集中在內(nèi)湖區(qū)及松山區(qū)，整棟交易包含：新光人壽以92.88億元買下中華開發(fā)大樓，看準都更危老重建效益，短期將規(guī)劃為自用；三商美邦人壽以34億元買下2021年才拿到使照的華固智富中?整棟大樓，未來將做企業(yè)總部用；中國信託資產(chǎn)以22.13億元取得國瑞集團臺北總部整棟。
 
值得注意的是，為了找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業(yè)對於收益型產(chǎn)品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢，其中新竹因有在高科技產(chǎn)業(yè)的擴張需求驅(qū)動，加上高鐵及大型建設(shè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步到位利多，2021年受到壽險與金融業(yè)青睞，包含新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、中國人壽以23.25億元買下雲(yún)智匯21至30樓，在此投資金額達約80億元，占整體交易3成，且創(chuàng)下壽險與金融業(yè)對新竹商用不動產(chǎn)的投資規(guī)模歷史新高。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，前幾年壽險業(yè)積極轉(zhuǎn)向購入土地、地上權(quán)進行開發(fā)打造收益型商辦或複合式商用產(chǎn)品，但在大型土地或地上權(quán)較少釋出下，2021年壽險與金融業(yè)共10件投資案，其中8件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產(chǎn)品較受青睞。雖然2021年1月~8月壽險與金融業(yè)對商用不動產(chǎn)總投資金額只達2020年458億元的約56％，但時序即將進入第四季，為商用不動產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，壽險與金融業(yè)應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。